به نقل از «ایران اکونومیست»

قیمت خانه، متری 75 میلیون تومان شد

تاریخ انتشار: ۷ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۱۸۲۸۷۰

بر اساس گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن با یک روند کاهشی به طور متوسط به متری 75 میلیون تومان رسید.

بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان 1402 را منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن با بازگشت به کانال 75 میلیون تومان، کاهشی 0.4 درصدی را نسبت به مهر تجربه کرده است. از سوی دیگر اما تعداد معاملات افزایشی 14.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

7 درصدی را پشت سر گذاشته که نشان از بازگشت تقاضا به بازار دارد.

 بانک مرکزی امروز گزارش مربوط تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ 1402 را منتشر کرد. این دومین ماه در سال جاری است که بانک مرکزی اقدام به انتشار آمار مسکن می‌کند؛ بانک مرکزی و مرکز آمار از ابتدای زمستان 1401 تا پاییز امسال از انتشار آمارهای مربوط به بازار مسکن خودداری کرده بودند و عملا در یک بازه 11 ماهه هیچ آمار رسمی از قیمت مسکن ارائه نشد!

داده‌های گزارش بانک مرکزی از قیمت مسکن در آبان‌ نشان می‌دهد که متوسط قیمت واحدهای معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران به 75 میلیون و 770 هزار تومان رسیده که حاکی از کاهش 0/4 درصدی نسبت به مهرماه است. به بیان دیگر یک خانوار تهرانی برای خرید یک آپارتمان 60 متری باید به‌طور متوسط حدود چهار میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کند.

متوسط قیمت مسکن مهرماه امسال در کانال 76 میلیون تومان نوسان داشت و مهرماه سال گذشته نیز قیمت آن حدود متری 43 میلیون و 700 هزار تومان ثبت شده است.

معاملات مسکن در آبان رشد کرد

آمارهای موجود در گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به سه هزار و 593 واحد مسکونی رسیده است.

تعداد معاملات واحدهای مسکونی در آبان‌ماه امسال نسبت به ماه قبل 14.7 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 55.1 درصد کاهش داشته است. این آمار نشان‌دهنده افزایش تقاضا در بازار پس از یک دوره رکود عمیق معاملاتی است اما نمی‌توان آن را نشانه‌ای مبنی بر خروج کامل بازار مسکن از محدوده رکودی دانست چرا که مقایسه آماری تعداد معاملات مسکن در آبان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، حاکی از تداوم رکود سنگین معاملاتی در بازار است.

 

میزان معاملات از سال گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است؛ تا آنجا که بازار مسکن از ابتدای تابستان امسال در رکود کامل به سر می‌برد. برخی مشاوران املاک می‌گویند ماه‌هاست معامله‌ای انجام نداده‌اند و عملا خریداری برای واحدهای عرضه‌شده در بازار وجود ندارد.

کارشناسان حوزه مسکن این کاهش قیمت مسکن از ابتدای تابستان امسال را ناشی از همین کاهش میزان معاملات می‌دانند، عاملی که با در هم پیچیدن گرانی مسکن، تورم عمومی و کاهش قدرت خرید مردم حالا پس از سال‌ها به اوج خود رسیده است.

اما حالا کاهش نسبی قیمت مسکن باعث شده است خریداران از مهرماه امسال سیگنال خرید را شناسایی کرده و وارد بازار مسکن شوند. حالا باید دید این تغییر در الگوی خرید در چند ماه آینده باعث بروز چه حرکات و روندی در بازار مسکن خواهد شد.

سهم آپارتمان‌های نوساز از معاملات

در این بین واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 28/6 درصدی، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان‌ماه سال قبل حدود 0.2 درصد افزایش داشته است.

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خانه‌های نوساز در واحدهای مسکونی معامله‌شده سال 1399 یعنی آخرین سال ریاست‌ جمهوری حسن روحانی 37 درصد و سهم خانه‌هایی با سن بیش از 20 سال 12.8 درصد بوده است.

مهر سال بعد یعنی سال 1400 و اولین سال ریاست‌ جمهوری ابراهیم رئیسی سهم خانه‌هایی با عمر نهایتا پنج سال از کل معاملات 33 درصد و سهم واحدهایی با عمر بیش از 20 سال 13.1 درصد ثبت شده است.

این معادله در دو سال بعد نیز با همین ترتیب ادامه یافته است و سهم خانه‌های نوساز 28.6 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 21.1 درصد برآورد شده است.

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در مهرماه نیز بیانگر آن است که واحدهای مسکونی نوساز 27.4 درصد و و خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال سهمی 22 درصدی از کل معاملات طی این یک ماه داشته‌اند. 

حالا هر چند سهم نوسازها در آمار مربوط به آبان‌ماه افزایشی نسبی را تجربه کرده است، اما می‌توان نتیجه گرفت طی چهار سال اخیر به‌طور منظم سهم آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات روندی کاهشی داشته، اما در مقابل، سهم خانه‌های قدیمی‌ساخت مسیری صعودی را طی کرده است.

مناطق پرطرفدار در آبان 1402

توزیع تعداد معاملات بر حسب مناطق مختلف نشان از آن دارد که از میان مناطق 22گانه شهر تهران ، منطقه 5 با سهم 14.7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10، 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.2 درصدی، 8.2 درصدی و 7.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

انتشار گزارش‌های غیررسمی از بازار مسکن

گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن تهران امروز در حالی منتشر شد که چند روز پیش نیز گزارشی از بررسی مقدماتی بازار مسکن تهران در این بازه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر شده بود که آمارهایی نزدیک به گزارش فعلی داشت.

به نظر می‌رسد رویه جدیدی در انتشار آمارهای مربوط به بازار مسکن به وجود آمده و حالا باید پرسید بانک مرکزی عددهای این حوزه را وزات راه می‌گیرد یا وزارت راه از بانک مرکزی؟!

 

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: تحولات بازار مسکن گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۱۸۲۸۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ رهن در بازار تهران؛ رهن مسکن در محله شادآباد ۵۸۰ میلیون تومان

به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

در گزارش‌های متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.

یک آپارتمان ۱۱۰ متری دوخوابه در منطقه ۱۸ محله «تولید دارو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۱ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۹۹) است.

همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۵ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ محله «شهرک فردوس» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره خواهید بود.

قیمت خرید واحدهای دیگر در «منطقه ۱۸ تهران» را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۱۸)	متراژ ساختمان	قیمت اجاره (تومان)	قیمت رهن (تومان)
ابراهیم‌آباد	۶۰	۷,۰۰۰,۰۰۰	۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
بهداشت	۷۸	۹,۰۰۰,۰۰۰	۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰
تولید دارو	۸۰	۱۰,۰۰۰,۰۰۰	۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
خلیج‌فارس	۸۰	۶,۰۰۰,۰۰۰	۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سعید آباد	۹۰	_	۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شاد آباد	۸۵	_	۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک امام خمینی (ره)	۷۵	۵,۰۰۰,۰۰۰	۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک فردوس	۸۵	۱۰۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک مسلمین	۷۳	۲,۰۰۰,۰۰۰	۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک ولیعصر	۷۰	۷,۰۰۰,۰۰۰	۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰
کوی هفدهم شهریور	۸۵	_	۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰
یافت‌آباد جنوبی	۸۵	۱۰,۰۰۰,۰۰۰	۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کد خبر 6087738 زهره آقاجانی